Bir ev satın almak önemli ve büyük bir yatırımdır. Bu nedenle hangi evi hangi şartlarda almak, karar vermek bir hayli zordur. Bu karar aşaması çok sizi zorlayabilir ve bir çok soru kafanızı meşgul edebilir
Ev, daire ya da başka bir konut arıyorsanız formu doldurup randevu oluştutrunuz
Ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerin başında RUHSAT geliyor. 2014 yılında yürürlüğe giren yasada ruhsatsız ev satışı yasaklanmıştır. Bu yasa tamamen tüketiciyi korumak içindir. Ruhsat işinin uzun sürdüğünü söyleyen danışman ve firmalara itibar edilmemeli. Satış peşinat ve senet ile yapılmalıdır. Aksi takdirde hiçbir zaman tamamlanmayacak bir projeye yatırım yapıyor olabilirsiniz. Bunun yanında her zaman bina irtifaklarını ve kullanım izinlerini kontrol etmelisiniz
2 DEPREM RİSK RAPORU
Ev alırken mutlaka deprem risk raporunu sorgulayın. Ülkemizin bir çok bölgesi deprem bölgelerinde yer almaktadır. Deprem tehlikesi olan konutlar yasaya uygun olarak kentsel dönüşüm uygulaması olarak kabul edilir. Bilmeden tehlikeli bir ev satın alırsanız bir süre sonra evinizin yıkıldığını görebilşrsiniz. Ev satın alırken mütahitinzden evin zemin etüt ve sismik raporunu isteyiniz.
3 SATIN ALACAĞINIZ EVİ GÖRMEDEN ALMAYIN
Fotağraf ne kadar detaylı olursa olsun yanılma payı yüksektir. Bu yüzden alacağınız evi mutlaka kendi gözlerinizle görün. İnşaat halinde bir ev alıyorsanız projenin detaylarını çok iyi incelemeyi unutmayın.
4 SIFIR EV ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR
Az önce belirttiğimiz tüm konular yeni ev alma sürecinde de geçerlidir. Ancak bu aşamada aklımızda olması gereken bazı noktalar vardır. Proje kapsamında bir ev alıyorsanız güvenebileceğiniz bir firma seçmelisiniz. Firmanın portföyünü ve refaranslarını iyi inceleyiniz. Eğer firma kötü yorum ve başladıkları projoleri tamamlamıyorsa uzak durunuz. Maliyetler hiiç ummadığınız yerlerde ortaya çıkabilir. Satın almadan önce çıkacak masraf miktarını öğrenin. Ön bilgi formunda evinizin net ve bürüt metrekarelerinin yazıp yazmadığından emin olun ve mutlaka kontrol edin. Sözleşme tarihinin yazıldığından emin olun tarihi kontrol edin.
5 EV ALIRKEN CEPHE SEÇİMİ
Kuzeye ve güneye bakan evlerin artıları ve eksileri vardır. Güneye bakan evlerde daha az ısınma sorunu vardır. Kışın sıcak aydınlık bir ev istiyorsanız güneye bakan evleri tercih ediniz. Ancak yazın olan sıcaklık artışınıda göz önünde bulundurmak gerekmekte. Kuzeye bakan evler daha ucuzdur böyle evlerde yatak odası ve oturma odası kuzeye bakıyorsa solan yeterince ışık almayabilir.
6 EV ALIRKEN TAPUDA NELERE DİKKAT ETMELİ
Alım satım işlerinin sorunsuz geçmesi için tapu kayıtlarınıda kontrol edilmesi gerekmektedir ve bu konu çok önemlidir. Tapu dairesinde sorularınızın cevaplarını net alabilirsiniz. Tapu kütüğünde evin kaydı ,dask poliçesi, vergi borcunu net görebilşrsiniz. Tapuya gitmeden önce tapu harcının nasıl ödeneceğini alıcınızla iyice netleştirin zamandan tasarruf için. Ayrıca evinizi kaydettirirken gerçek bedelini mutlaka ekleyin ilerde oluşabilecek riskleri ortadan kaldırın
7 EV ALMA SÜRECİNDE ÖDEMELER NASIL YAPILIR
Gayrimenkul işlemlerinde çeşitli ödeme yöntemleri vardır. Elden ödeme şekli tavsiye edilmez heleki alıcı ve satıcı arasında güven ilişkisi yoksa asla önerilmez. Önerilen ödeme şekli - EFT banka aracılığı ile transfer. Bu işlemi yaparken de mutlaka evin tapu bilgisi ve alınan bedel yazılmalıdır. Tapu harcını alıcı taraf öder. Tapu harcı mülk değerinin % 4 ü olarak belirlenmiştir.
Siz de satın almak için ev ya da başka bir konut arıyorsanız randevu oluşturup danışmanlık alın. Bütçenize uygun ister peşin ister taksitli konut bulacaksınız